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【はじめての家づくりガイド】家づくりのスケジュールを知ろう|家づくりの流れ③

新潟日報sumica編集部

「家づくりの流れ」①②はコチラから↓↓

【家づくりの流れ①】失敗しないためのポイント5選

【家づくりの流れ②】家づくりのお金の基本3ステップ

今回は【家づくりの流れ③】として、家づくりのスケジュールについて解説します。

家づくりのスケジュールについて

ポイントは「いつまでに新生活をスタートしたいか」。

そこから予定を逆算し、どのくらい工期がかかるか、どのタイミングで支払いが生じるかなど、ビルダーによく確認しましょう。

スケジュールの目安と併せて、気になる「お金を払うタイミング」も解説!

入居の12~15カ月前

1. 資金計画・ビルダー探し

家づくりにかけられる総予算を把握する。

自分たちの希望や条件に合ったビルダーも探そう。

2. 土地探し・現地調査

自分で住みたいエリアなどを探す。

または、立地や環境など土地の条件をビルダーに伝えて探してもらう。

すでに土地がある場合はビルダーに現地調査をしてもらう。

3. 住宅見学

完成見学会や構造見学会に積極的に出掛け、実際の住まいを見てみよう。

4. 要望出し・プラン提示

間取りや理想のライフスタイルなど、家づくりの要望をビルダーに伝える。

ビルダーはファーストプランと金額を提示。

5. ローン事前審査提出

具体的な資金計画ができたら金融機関に融資を申し込み、建築総予算を確定する。

6. 基本契約・土地契約支払発生

打ち合わせを重ね、プランや金額に納得したら基本契約を交わす。土地の売買契約も行う。

【CHECK!】
ここで「土地手付金」(相場は土地代の10%程度)、「設計契約金」など初期費用の支払いが発生する場合がある

入居の9~12カ月前

7. 内装・外装・設備打ち合わせ

キッチン、バス、トイレなどの設備やインテリア、外観のイメージを相談。実物やサンプルを見ながらメーカーや仕様のあたりをつける。

8. 間取り確定

最終的な間取りを決め、使用する建築材料の詳細が書き込まれた「実施設計図」を作成。

9. 色・デザイン確定

内装、外装、設備のメーカーや色、デザインを決めていく。

10. 最終仕様決定

これまでの打ち合わせ内容に基づき、図面、仕様、金額を確定する。

施主、ビルダー担当者、現場監督など家づくりに関わる人々で共有する。

入居の5~8カ月前

11. 正式請負契約

工事に着手するための請負契約を交わす。

12. ローン本申し込み※

事前申し込みから変更がないか、予算内かなどを十分確認し、ローンの正式申し込みを行う。

※ローン本申し込みのタイミングは、金融機関により異なる

13. 土地決済支払発生

ローン手続き完了後、土地の全額に加えて仲介手数料や登記費用、ローン手数料などの諸費用を支払う。

支払い後、土地が自分のものになり、住宅ローンが全額実行される。または短期間のローン「つなぎ融資」などを利用する。

※土地を買わない人は、着工時に諸費用を支払うことが多い

【CHECK!】
住宅ローンを最初に使う時「土地の仲介手数料」や「土地の登記費用」「ローンの手数料」など諸費用の大部分を支払う


14. 申請書類提出

関係官庁に申請書類を提出し、建築許可を取得する。

15. 地鎮祭・着工支払発生

地鎮祭を執り行い、工事の安全を祈願する。家の配置や基礎の高さなどを現地で確認する。ここでビルダーに着工金を支払う。

【CHECK!】
ビルダーに支払うお金は、着工時・工事の中間・工事完了後の3回に分けて支払うのが一般的(15~18番の間)。ビルダーによって異なるので確認しよう


入居の4~5カ月前支払発生

16. 上棟式

基礎工事が終わり、柱や梁などの骨組みを組み上げる。施主も立ち会って確認する。

17. 仕上げ工事

クロスや水回り設備などの仕上げ工事を行う。この後「建物表題登記申請」や、新住所への変更手続きを行う。

18. 竣工支払発生

工事完了後ハウスクリーニングし、竣工となる。残金を清算する。

火災保険や地震保険の申し込みを行う。保険商品の比較検討はあらかじめしておく。

19. 竣工検査

引き渡し前に、施主、担当者、工事責任者などが立ち会い、竣工検査を行う。

20. 引き渡し

夢がいっぱい詰まったマイホームがついに完成。新生活をスタートしよう!

【CHECK!】
引っ越し、家具・家電購入費用を支払う

21. 新生活スタート!

すまい給付金や不動産取得税の還付申請、(土地購入者)住宅ローン減税は、翌年2月15日~3月15日の間に施主自身で申告する必要があります。うっかり忘れないように注意!

 

 

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<取材協力・監修>

新潟住まいのお金相談室

昆 知宏さん

住宅専門のファイナンシャルプランナー(FP)。売り手側ではない第三者の立場から年間100組以上に住宅購入のアドバイスを行う。TV出演や講演実績も多数。