【何から始める？】失敗しない家づくりのための「決めることリスト」

新潟日報sumica編集部

夢のマイホームづくり！

しかし、計画を進めるうちに、やることが多すぎて疲れてしまったり方向性を見失ってしまったりすることが多々あります。

不安を解消し後悔のない家づくりをするには、具体的な段取りの把握が成功の秘訣です。

今回は、家づくりのためのチェック項目を総まとめ！

各段階でチェックしながら、満足度の高いマイホームを実現させましょう。

①検討～契約前のチェック項目

家づくりの準備段階から工事契約前までに決めることは、総予算や家の理想イメージなど大きな枠組みに関することです。

予算決めは大変重要なステップですが、素人にはなかなか難しいことも。

住宅会社や不動産会社からFPを紹介してもらい、相談するのもひとつの方法です。

【住宅のお金】

費用は工事費用だけでなく、引っ越しや仮住まい費用、不動産手続きやローン手続きの手数料、新しい家具や家電などあらゆる項目を含みます。

どんどん追加費用が発生して困ることがないよう、総予算額を超えないよう調整することが大切です。

【住宅のお金に関するチェックリスト】
　✅総予算を決める
　✅住宅ローン借入先の金融機関を決める
　✅頭金・借入額を決める

【家づくりの流れ】

施工会社選びは家づくりの要！

ここは焦らず時間をかけましょう。複数業者から相見積もりを取ることで、価格帯だけでなく強み・弱みが見えてきます。

【家づくりに関するチェックリスト】
　✅入居までの大まかなスケジュール
　✅理想の間取りや外観イメージ
　✅施工会社の選定・比較・相見積もり
　✅施工会社の決定
　✅基本的な仕様の決定（構造や断熱性能、基本的な間取り、換気方法など）
　✅工事金額の決定

【住宅の土地（土地探しも行う場合）】

土地探しから行う場合は、さらにスケジュールに余裕を持って挑みましょう。

現地見学は、様々な時間帯に行うのが理想の土地に出合えるポイントです。

【土地に関するチェックリスト】
　✅理想の地域や土地の条件を決める
　✅土地購入の予算決定
　✅土地の購入

②契約後～着工前のチェック項目

契約後は工事内容の詳細について打ち合わせていきます。

検討する項目はかなり細かいですが、優先順位やこだわりポイントを意識しておくことで、大きな後悔を未然に防ぐことができます。

【間取り・内装】

楽しくも大変なのがこちらの項目。

仕様はひとつひとつ吟味して選べますが、「統一感」を持たせることが重要です。

デザインや機器はプロの意見を参考に選定しましょう。

【間取り・内装に関するチェックリスト】
　✅間取り（微細な変更）
　✅吹抜けの設定・天井の高さ
　✅階段の位置・種類
　✅階段手すりの種類
　✅床材の種類
　✅壁材の種類
　✅天井材の種類
　✅窓の配置・大きさ・種類・窓枠
　✅収納の配置・大きさ・棚の位置
　✅建具の種類や扉の向き・仕様
　✅下地の位置（棚や壁掛けTVなどの固定のため）
　✅キッチンの仕様
　✅浴室の仕様
　✅トイレの仕様
　✅洗面台の仕様
　✅巾木（はばき）の種類　※巾木：床と壁の境目に取り付ける部材
　✅廻り縁（まわりぶち）の有無・種類　※廻り縁：天井と壁の境目に取り付ける部材
　✅玄関框・土間の仕上げ　※玄関框：玄関端に取り付ける横木
　✅造作家具（カウンターや棚）の位置・仕様
　✅給湯器の仕様・容量
　✅スイッチ・コンセントの位置・プレートデザイン
　✅照明器具の位置・種類・明るさ・色味
　✅TEL・TVの位置
　✅創・省エネ設備の種類（太陽光発電、エコキュート、HEMS、空調システム、蓄電池など）
　✅エアコンの位置・仕様
　✅床暖房の有無・仕様
　✅点検口の位置
　✅タオル掛け・室内物干しなどのアクセサリー類
　✅カーテンの有無・仕様
　✅施主支給品の有無

【外装・外構】

庭工事などは工事費用とは別途での契約が必要な場合も多く、費用配分に注意が必要です。

また、外観は「家の顔」を決定する大切な要素。最後まで確認を怠らないようにしましょう！

【外装・外構に関するチェックリスト】
　✅敷地での配置（家・駐車場・アプローチ・庭）
　✅外壁材・色味
　✅屋根材・色味
　✅軒天（のきてん）・破風（はふ）の仕様　※軒天・破風：建物から出た屋根の裏側部分
　✅雨どいの種類・位置
　✅玄関ドアの仕様
　✅玄関ポーチの仕上げ
　✅窓シャッターの有無・仕様
　✅バルコニー・デッキの仕様
　✅物干しの有無・位置・仕様
　✅ポストの種類・位置
　✅外灯の位置・種類
　✅表札の位置・デザイン
　✅インターホンの位置・製品
　✅TVアンテナの位置・仕様
　✅屋外コンセントの数・位置
　✅外水栓の位置・種類
　✅塀やフェンスの位置・種類
　✅門柱・門扉の位置・仕様
　✅庭の仕様（庭木・庭石・床仕上げなど）