【坪単価の考え方】計算方法や意外な注意点について解説

家づくりを検討するにあたり、多くの人が費用の目安とする「坪単価」。

坪単価は住宅の価格相場を知るうえで重要な指標のひとつですが、計算方法や内容にはいくつかの注意点があります。

坪単価と実際の金額が大きく異なった！というケースも多く、本来の意味合いをきちんと理解することが大切です。

今回は、坪単価の計算方法だけでなく、意外な注意点をあわせてご紹介します。

坪単価についておさらい

まずは、坪単価の計算方法や相場について見ていきましょう。

坪単価の計算方法

坪単価とは、1坪あたりの建築費をさします。

1坪は約3.3㎡、畳2枚分といえばイメージしやすいでしょうか。

坪単価は以下のように算出できます。

建築費（建物の本体価格）が2,000万円で延べ床面積が30坪であれば、坪単価は2,000万円÷30坪で約66.7万円となります。

一般的な住宅の坪単価の相場

それでは、一般的な住宅の坪単価の相場はどの程度の金額なのでしょうか。

国土交通省による「建築着工統計調査報告（令和4年計分）」によると、1㎡当たりの工事予算額は約20.5万円。坪単価に換算すると約67.8万円です。

ただ、坪単価の目安は住宅会社によって大きく異なります。

新潟県ではハウスメーカーと工務店との価格差が年々縮まってきています。

坪単価の考え方と注意点

分かりやすい目安となる坪単価ですが、そのとらえ方は住宅会社によっても異なり、いくつかの点で注意が必要です。

総費用は坪単価で計算できない

家を建てる際には、建物本体だけでなく、外構費用や照明器具費、カーテン・エアコンなどの費用、地鎮祭や上棟式などの祭典費、各種手数料など、別途必要な費用が多く考えられます。

坪単価で算出される費用は、総予算の一部であり、あくまで目安にすぎないという点に留意しなくてはなりません。

会社により計算方法が違う

坪単価にどの項目を含むのかは、住宅会社によってそれぞれ異なります。

基本仕様の詳細を見なければ価格の判断は難しいため、坪単価のみで単純に比較することはできません。

前述のとおり、別途費用となる項目も多いため、本体価格に含まれている内容を細かく確認することが大切です。

注文住宅は坪単価通りにはならない

仕様を自由に選べる注文住宅は、特に坪単価が当てになりません。

注文住宅を建てる際は、坪単価を参考にするのではなく、自身の総予算に沿って仕様決めをすることを優先しましょう。

その際、事前にこだわりポイントを絞り込むのが、上手に予算のバランスを保つ秘訣です。

まとめ

坪単価の計算方法、考え方をまとめました。

坪単価は非常に便利な目安ですが、正確な予算を割り出すものではありません。

何が含まれているのか、どの程度予算が必要か、ということを把握するためには、実際に見積もりを取ることが大切です。この時点で初めて正確に業者の比較・検討が可能になるでしょう。

また、住宅会社選びは金額だけでなく、実績や対応、相性といったことも非常に重要です。

しっかりと信頼でき、自身の理想を叶えてくれると確信できるパートナーを選びましょう。

（監修／新潟住まいのお金相談室）