【ZEH特集②】ZEH住宅の資金計画～住まい通信すまっしゅ vol.220～
今月もZEH（ゼッチ）住宅の情報をお届けしたい。
前回はZEHとは何か、従来の住宅と比較した利点などについて紹介した。
引き続きファイナンシャルプランナーの小川洋平さんにご登場いただき、経済的にどのようにお得なのか伺った。
小川洋平さん 代表
CFP®、１級ファイナンシャル・プランニングの資格を持つ
地球環境の保全、エネルギーの効率的供給、環境負荷の低減など、ZEH住宅がもたらすメリットは大きい。
新潟県では寒冷多雪な気候に合わせて、国の基準よりも断熱性能が高いZEHを「新潟県版雪国型ZEH」として推奨。住宅の建築費用や太陽光発電システム、地中熱設備にかかる費用に対して補助金を用意している。※
新潟県版雪国型ZEHでは、３段階の省エネグレードを設けている。グレードが低い「G1」タイプでも、省エネ基準住宅よりも８万円程度、一般的なZEH基準住宅よりも３万円程度、年間の冷暖房費が低く抑えられるという試算が出ている。
省エネ基準住宅よりも工事費自体は高くなるが、光熱費が抑えられるため、新潟県版雪国型ZEH・G1タイプでは5.8年で差額分が回収できる見込みだ。
固定金利の住宅ローン「フラット35」では、ZEH水準の住宅を建てた場合には当初５年間は0.5％、６年目から10年目は0.25％、金利を引き下げるという「フラット35S（ZEH）」というプランを設けている。
小川さんは「ざっくりとした計算になりますが。例えば3,000万借り入れした場合では、返済額が60～70万円程度は違ってくると思います」と話す。
また両親や祖父母から住宅資金の贈与を受けた場合、一般住宅では非課税限度額が500万円だが、ZEHなど省エネ性能に優れた住宅は限度額が1,000万円まで認められている。
「ZEH住宅にはさまざまな優遇措置があり、複数組み合わせて使うこともできます。家づくりの際にはぜひ制度をうまく活用してください」
※ 交付状況により終了の可能性あり
■協力：clientsbenefit代表、小川洋平さん
■取材・写真・文・編集：和田明子、和田竜哉（リバティデザインスタジオ）
※住まい通信すまっしゅ2023／10／12掲載
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